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都心のタワーマンションが高騰している

目安時間:約 5分

 

最近、街を歩いていると

廃業をして、シャッターを閉めた、店舗が多くなっています

新型コロナの影響が多いと思います

淋しいですね・・・

 

そんな中

都心のタワーマンションの価格が高騰し

バブル期の価格を超えて、最高値となっていると

羽鳥さんの、モーニングショーで取り上げられていました

 

首都圏のタワーマンションの平均価格が、6千360万円で

高級物件が人気だとか

 

何故こんなに高値となっているかと言うと

資材高騰

マンションの供給不足

円安

 

の3点が原因となっています。

 

へぇ~どんな人が、そんな高額物件を購入しているんだろうか?

と思っていると

 

パワーカップルと言われている、

2人で、年収1000万以上の夫婦

 

シニア層

 

アジア系の外国人

 

このような人達が、購入しているようです

 

夫婦で借入をする場合

昔、銀行側は、

妻の側の借入可能額を夫に比べて少なく査定したそうです

 

昔は、子供が生まれたら、

妻が仕事を辞め、収入が無くなる期間を想定して、

そうなっていました

 

しかし、今は、共働きで、子育ても夫婦二人での時代

それで、借入可能額も、妻の収入を減らして査定する事が無くなり

借入も、大きな金額を借りる事が出来るようになったそうです。

そして、今は、低金利で借入もし易い

 

若いカップルが、投資に興味を持ち、勉強をして、

都心のタワーマンションを購入しているようです。

 

シニア層は、老後は便利な都会で暮らしたいと

都心のマンションをの購入を考えているそうです

 

また、相続税の対策の為に、

都心のタワーマンションを

購入するシニア層がいるとか

 

相続税を計算する時、現金で持っているのに比べて

マンションは、3割くらいの価値で、評価されるので、

税金が安くなるとモーニングショーで説明していました。

 

また、円安のため、外国人が日本の不動産を購入しています。

 

そういえば、数年前の情報番組で、

北海道のニセコ等の観光地を中国人が、

買い占めていると取り上げられていました。

都心のタワーマンションも、外国人に買われているんですね。

 

お金のある人と無い人の違いは?

 

もともと、大金持ちの家に生まれたか

お金の無い家に生まれても、稼げる仕事をして稼いだか

のどちらかでしょう

 

 

これから、どんどんAIの進化とともに

人のやる仕事が無くなり、

稼ぐ人と、仕事が無くなる人と分かれて

どんどん、格差の広がる社会にななっていくんでしょうね

 

そんな時代を意識しながら、行動しなくては・・・

と、つくづく思います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

XMのメールサポート対応は、遅いので注意が必要

目安時間:約 4分

 

この間、XMの口座で持ったポジションの含み損が

大きくなってきたので、

 

入金をしようと、銀行振り込みをすることにしました。

クレジットカードでの入金は、

カード会社の方で、海外証券会社への利用をブロックしているため

XMの日本国内銀行へ振り込む方法を取る方法で、手続きをしました

 

振込手続きその後、数時間経っても

MT4口座へ入金が反映されないため

サポートへメール問い合わせし

 

振込の入金処理のお願いをしました

『証拠金残高も少ないので、早めの対応をお願いしたい』

旨のコメントを付け加えて入れてメールした。

 

メールを送ったのが、お昼頃

その日は、何の音沙汰も無く、

口座残高は、増えていない

 

サポートから、返信が来たのは、

翌日約24時間後

 

銀行振込の場合は、必ず

振込名義人をローマ字で書き、

名前の後にMT4の口座番号を入れないといけないのですが

 

私は、名前の後にMT4の口座番号をちゃんと、

入れはしたものの

名前をカタカナのままにして送信してしまいました。

 

銀行振込画面に自動的に表示されるカタカナ名前の後に

MT4口座番号を入れて、送信してしまったのだ

それで、入金反映されてない

 

入金反映させるには、

ネットバンキング上のスクリーンショット

の提出が必要と案内があり、

金額、日付、振込元銀行名、振込名義人、振込先の5点が

1枚で確認出来るものでないといけないとの事

 

ネットバンキングのサイトで、

スクリーンショットを取ろうと操作しても、PCが無反応

銀行サイトが、スクリーンショット出来ないようにしているのか?

それとも、私のPCが調子悪い?

 

どうにもならないので、PCに表示させたサイトの画面を

スマホで、写メ取って、送る事にしました。

 

メールで送ったのが

金曜日の午後1時頃、

その日は、何度もMT4の口座を確認しましたが、

入金が反映されななく、やきもきしていました。

 

翌週、月曜日の朝9時半頃

サポートから、先ほど、『担当部署に入金処理を依頼』した

とメールが届いた

 

『えっ?!今から?』と思いましたが、待つしか無い

それでも1時間以内には、入金反映されるだろうと

思っていましたが、

 

入金反映がされたのは、夕方だった

 

なんやかんや、サポートとのやり取りに疲れてしまいました。

名前をローマ字に、し忘れた私が悪いのですが・・・

今後は、気を付けようと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カテゴリ:FX 未分類  [コメント:0]

XMのVPSを使って困った事

目安時間:約 5分

XMの口座で、自動売買ソフトを使っています。

 

XMのVPSを使っていますが、

一定の条件を満たせば無料で利用出来ます

条件は、

①口座残高が、5,000ドル以上ある事

②毎月5ロット(50万通貨)以上の取引がある事

 

この2つの条件を満たせば、無料で使えますが、

この条件を満たせない場合は、28ドルをVPS利用料として

FX口座から、引き落とされます。

 

 

私は、無料利用するため、70万の口座入金をして、

自動売買EAを動かしました。

 

しかし、5つほど動かしていた有料の、自動売買EAが、

全て成績が悪く、損切の嵐、

資金が溶けていくはかり

とうとう、口座残高が、半分以下になってしまいました

 

VPS料金を、毎月28ドル口座から支払う羽目に

無料利用のために、追加入金をする気になれず

しばらく、VPS料金を払いながら、様子見をする事に

 

XMのVPSは、Beeksという会社のを利用しています

 

最近Beeksから、メンテナンスの案内が届き

そのメンテナンス後から

VPS上のMT4が動かなくなりました

MT4の右下の方に『old バージョン』と表示されます

 

通常バージョンアップがあれば、

MT4を開いた時に、

自動バージョンアップがされるはずですが、

アプリを閉じて、開き直しても

何も変化無し

 

困ったな・・・・

調べて、手動でバージョンアップしなくては

 

しかし、私は、VPSのMT4を英語表示のまま使っています

XMのVPSを使い始めた時、

VPS上にインストールしたMT4を

日本語に変更すると、

文字化けして、これ何文字?暗号みたいになる

 

文字化けを直そうと試みるも、上手く行かず

 

早く、EAを稼働させたかったので、

日本語に直すのを諦めて

英語のまま使う事にした

 

もともと、日本語表示の他社MT4は使っていたので、

英語になっても、何となく解る

通常使う分には、問題なかった

 

しかし、普段やらなかった作業だと

英語に苦労する

 

手動でのバージョンアップ方法をサイト検索し

それを見ながら

パソコン上の、日本語MT4を表示し操作場所を参考に

VPS上の英語MT4をバージョンアップ作業した

 

しかし、何の変化もなく『old バージョン』と表示される

VPS上のMT4は、動かない

 

バージョンアップの手動方法を検索したサイトには、

これで、ダメなら、MT4を削除して

最新バージョンのMT4をインストールしてと書いてある

 

4口座分、4つMT4をVPSで、稼働しているので、

しかも、EAのプログラムも入れ直しとなると

ここまでの作業で疲れて、気力がなくなってしまった

 

EA(自動売買)ソフトが、

ポジションを持ったままのが有るので、気になるものの

時々、PC上のMT4で、裁量で判断するしか無い

 

一旦、VPS上のMT4を止まったまま放置する事にし

後日、再チャレンジです。

 

FXの自動売買を導入をする場合、

VPS上のシステムが

止まった場合を考慮しておかないといけないですね。

 

 

 

 

 

 

カテゴリ:EAの話  [コメント:0]

ゆうちょ銀行の利便性が無くなった

目安時間:約 7分

 

 

ゆうちょ銀行の手数料改定により

ゆうちょ銀行を使うメリットが無くなりましたね

 

時間外手数料が、無料なのと、硬貨の出し入れが出来る

のが、すごくありがたかったです。

それが無くなれば、他の地銀と何ら変わりません

 

硬貨入金は、改定後も、窓口であれば

50枚までの硬貨は、手数料がかかりません

ATMだと、1枚でも手数料がかかります

 

この間、500円貯金箱を開けて、

を普通預金口座へ、入金しようと、

手数料無料の範囲50枚を持って、ゆうちょ銀行へ行きました

 

窓口へ行くと、

銀行員さんが、『枚数数えましたか?』と聞いてきた

私:『はい、数えたと言うか、1枚7gなのでグラムで

グラムで計算して、50枚分350gです。』

と答えると

 

銀行員さん:『ここで、今、数えますか?』

 

銀行員さん:『このまま受け付けて、機械に通したら、

一枚でもオーバーしてたら、550円手数料出ますよ』

 

そう言われたら、不安になってくる

一枚多いから、その一枚を返して

50枚を入金処理してなんて事は、出来ないとの事

 

間違いなく50枚だと思いつつも

もしもに備えて、数えることになった

窓口カウンター硬貨を広げて

こんな光景見た事ないよね

お客さんは、他に居なかったので、

迷惑にならなくって良かった

 

無事50枚確認出来て、入金して帰って来た

 

そんな事があって、硬貨を貯金箱で貯めるのは、

止めた方がいいと思いました

キャッシュレス化に伴い、現金を使う事が

あまり無くなっていますし、時代の流れですね

 

最近、ゆうちょ銀行から『個人情報提供依頼』の案内が送られて来て

なんでも、マネーロンダリング、テロ対策の為だとの事

 

個人の勤務先や年収、預金口座の利用目的等の

細かい情報提供を要求している

 

これは、詐欺なのか?と思ったが

本当に、ゆうちょ銀行から送られている本物だった

 

お財布代わりに使っている口座で、

大きな金額を動かしている訳でも無いのに

何故、そこまでの個人情報を渡さないといけないのか?

疑問に思います

 

マネーロンダリングとかテロとか

口座の入出金のの内容を見れば分かるはず

なのに、そこまでの細かい個人情報を要求するのは

理解出来ない

 

疑義のある口座のみ対象にして、

個人情報の提供をしてもらえばいいのでは?

口座保有者全員にするのは、

銀行の事務処理も大変だと思います

 

細かい個人情報を提供して、

そこから、個人情報漏洩する事の方が怖いと思います

なので、情報提供書類は、提出しない事にしました

 

その後、ゆうちょ銀行のATMへ行った時の話です

 

通帳を記帳すると、通帳を入れているのに

何故か、取引明細書の紙が同時に出て来た

不思議に思って見ると

 

備考欄に、個人情報を提供をするように記載されている

なんか、不快だなと思いました

 

残高確認後、

再度通帳を入れて、出金をすると

また、取引明細書が一緒に出てくる

同じく、備考欄に、個人情報を提供するように記載されている

 

しつこいなぁ・・・・

 

これじゃあ、ATMに行くたび、この紙が出てくるんだね

ゆうちょ銀行に行くのが、嫌になって来た

 

ゆうちょ銀行は、

証券会社への送金や、引き出し先の口座としても使っています

今後、別の銀行へ変更して、極力、

ゆうちょATMへは、行かないで済むようにしたいと思い始めています。

 

細かい個人情報の提供が、金融庁からの要請だとすると

他の銀行も、提出依頼をしてくるでしょう

その提出が、義務化される時が来るかもしれない

 

そうなると、細かい個人情報を、あっちこっちに提出するのは、

避けたいので、

取引銀行を最低限に絞って、整理、解約して行こうと思います

 

考えてみると、私は、ネット銀行を

楽天銀行

PayPay銀行

住信SBIネット銀行

持っています

 

楽天銀行は、出金時に手数料が掛かるので、

今は使っていないままです

 

PayPayは、月1回のみ、入出金手数料が無料で、

その後は、3万以上の入出金でないと、手数料がかかります

 

住信SBIネット銀行は、

一定回数出金手数料無料

一定回数送金手数料無料(どこの銀行へ振込でも)

SBIネット銀行と三井住友銀行への振込は、回数無制限で手数料無料

住信SBIネット銀行は、今一番使い勝手がいいです

 

証券会社への送金や、出金は、

ゆうちょ銀行から、住信SBIネット銀行へ

変更して行こうと思います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

利食いたくても、利食えない

目安時間:約 4分

 

 

株式投資をやっている友人が

 

『持ち株1銘柄、1単元100株で、

100万円の含み益になっているんだよね』

と話していた

 

『そろそろ利食たら?』

と私が言うと

 

『いや・・・。それが、利食うと、他の持ち株が

含み損なので、自分の口座が、

一気に大きなマイナス残となってしまうので

それが、耐えられない

と言う

 

面白い事言うなぁ・・・と思った

 

私:『じゃあ、含み損の株も一緒に、売って損切したら?

トータルでは、利益なんだし』

 

友人:『それも、なんか、嫌なんだよね。利益が少なくなるし』

 

私:『何目的の、株投資なの?配当と優待ねらい?』

 

友人:『いや、そういうわけでは無いんだけど、

今利益が100万になっている株の優待が、

あと2年持てば、長期保有者の優待で、

優待券が、3枚貰える。今まで、1枚だったのが・・・。

それも、今、売りたくない理由なんだよね。』

 

私:『その優待を待っていて、大暴落になり、100万の利益が、

無くなり、株価が戻って来ないかもよ(笑)』

 

友人:『だからねぇ・・・。そうも思うんだけど、売却出来ない。(笑)』

 

二人で、笑いながら、そんなタラれば論を話していた。

 

友人は、日々、売りたい衝動と、

売りたくない感情に悩まされているそうな。

 

友人の持ち株が、含み損のものも、株価が上がって、プラ転して

今、利益が出ている株も含めて、爆益になり、

持ち続けて良かったと思うかも知れないし

 

または、何とかショックとかが起きて、

大暴落の憂き目に合うかも知れない。

 

 

相場は、どうなるかなんて誰にも分らない

だから、売買益目的の投資なら、

自分なりの基準を作って、

このくらいの利益が出たら、利食うとか、

こうなったら、損切とか決めて、投資をする

 

投資スタイルは、人それぞれ

株式投資で有名な、あの桐谷さんは、

株価の上げ下げなんて、なんのその、

優待生活を送っていますね

 

友人は、余裕資金で株式投資をやっていて、

会社員の給与を貰って、安定した生活をしているので、

心配は要らないし、

 

株価の上げ下げに、一喜一憂しながら、

それは、それで、楽しんでいるのだから、

いいのかもしれない

と思う今日この頃です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カテゴリ:株式投資  [コメント:0]

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